このページでは「名古屋市守山区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、名古屋市守山区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
名古屋市守山区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の愛知県 名古屋市 守山区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,378件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
守山区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、守山区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(103.0万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(87.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2020, 2022年)以上存在します。これは、守山区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
守山区における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、守山区における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 85.1万円/坪)が確認できます。守山区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。守山区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
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名古屋市守山区の他の物件相場
名古屋市守山区 中古一戸建ての価格相場動向
名古屋市守山区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、名古屋市守山区における3,378件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
名古屋市守山区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
愛知県 名古屋市 守山区における年別推移
愛知県 名古屋市 守山区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 15.9 分 | 10.8 年 | 52.1 坪 | 42.6 坪 | 104.9 万円/坪 | -0.2% | 213 件 |
| 2022 年 | 18.3 分 | 9.7 年 | 59.0 坪 | 47.7 坪 | 105.0 万円/坪 | +5.9% | 222 件 |
| 2021 年 | 16.0 分 | 10.0 年 | 53.6 坪 | 42.2 坪 | 99.2 万円/坪 | -1.2% | 283 件 |
| 2020 年 | 16.0 分 | 8.1 年 | 53.7 坪 | 42.4 坪 | 100.4 万円/坪 | +4.8% | 219 件 |
| 2019 年 | 15.6 分 | 9.2 年 | 54.6 坪 | 39.7 坪 | 95.8 万円/坪 | +0.9% | 140 件 |
| 2018 年 | 16.8 分 | 9.0 年 | 53.6 坪 | 43.7 坪 | 95.0 万円/坪 | +0.1% | 182 件 |
| 2017 年 | 16.6 分 | 8.8 年 | 61.0 坪 | 49.0 坪 | 94.9 万円/坪 | -0.6% | 159 件 |
| 2016 年 | 16.2 分 | 6.8 年 | 56.4 坪 | 42.1 坪 | 95.5 万円/坪 | +9.3% | 181 件 |
| 2015 年 | 16.6 分 | 11.6 年 | 64.6 坪 | 50.2 坪 | 87.3 万円/坪 | +2.6% | 180 件 |
| 2014 年 | 16.8 分 | 9.0 年 | 56.2 坪 | 46.6 坪 | 85.1 万円/坪 | -3.1% | 182 件 |
| 2013 年 | 17.2 分 | 10.1 年 | 60.0 坪 | 46.8 坪 | 87.9 万円/坪 | -3.1% | 157 件 |
| 2012 年 | 16.4 分 | 10.6 年 | 50.7 坪 | 36.3 坪 | 90.6 万円/坪 | +5.4% | 148 件 |
| 2011 年 | 17.6 分 | 10.7 年 | 63.0 坪 | 57.0 坪 | 86.0 万円/坪 | -2.6% | 126 件 |
| 2010 年 | 16.0 分 | 8.5 年 | 53.5 坪 | 48.2 坪 | 88.2 万円/坪 | -3.2% | 166 件 |
| 2009 年 | 17.1 分 | 9.2 年 | 54.1 坪 | 40.2 坪 | 91.1 万円/坪 | -5.1% | 154 件 |
| 2008 年 | 18.7 分 | 8.3 年 | 60.9 坪 | 52.5 坪 | 96.1 万円/坪 | +0.6% | 156 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 8.7 年 | 52.3 坪 | 46.1 坪 | 95.4 万円/坪 | -1.0% | 155 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 7.5 年 | 61.7 坪 | 45.0 坪 | 96.4 万円/坪 | +14.4% | 146 件 |
| 2005 年 | 14.7 分 | 12.2 年 | 57.9 坪 | 41.8 坪 | 84.3 万円/坪 | - | 44 件 |
愛知県 名古屋市における年別推移
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愛知県 名古屋市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.0 分 | 14.9 年 | 52.0 坪 | 51.6 坪 | 114.8 万円/坪 | -2.7% | 2,292 件 |
| 2022 年 | 13.6 分 | 14.9 年 | 53.4 坪 | 55.5 坪 | 118.0 万円/坪 | +1.1% | 2,587 件 |
| 2021 年 | 13.6 分 | 12.8 年 | 51.2 坪 | 49.4 坪 | 116.7 万円/坪 | +1.5% | 2,786 件 |
| 2020 年 | 13.0 分 | 10.7 年 | 50.7 坪 | 51.6 坪 | 115.0 万円/坪 | +1.2% | 2,268 件 |
| 2019 年 | 13.0 分 | 12.0 年 | 53.6 坪 | 54.6 坪 | 113.6 万円/坪 | -0.2% | 1,949 件 |
| 2018 年 | 13.2 分 | 13.0 年 | 56.5 坪 | 58.1 坪 | 113.9 万円/坪 | +2.3% | 1,993 件 |
| 2017 年 | 13.5 分 | 12.0 年 | 55.5 坪 | 57.5 坪 | 111.4 万円/坪 | -0.7% | 1,989 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 12.3 年 | 57.7 坪 | 60.5 坪 | 112.2 万円/坪 | +10.2% | 2,060 件 |
| 2015 年 | 13.3 分 | 12.2 年 | 58.8 坪 | 59.2 坪 | 101.7 万円/坪 | +6.7% | 1,932 件 |
| 2014 年 | 13.1 分 | 13.9 年 | 57.3 坪 | 61.4 坪 | 95.3 万円/坪 | -0.9% | 1,984 件 |
| 2013 年 | 13.1 分 | 12.5 年 | 55.0 坪 | 57.6 坪 | 96.2 万円/坪 | +3.2% | 1,964 件 |
| 2012 年 | 13.5 分 | 12.5 年 | 54.2 坪 | 55.1 坪 | 93.2 万円/坪 | -1.5% | 1,740 件 |
| 2011 年 | 13.6 分 | 12.7 年 | 55.1 坪 | 56.0 坪 | 94.6 万円/坪 | +0.2% | 1,523 件 |
| 2010 年 | 14.9 分 | 12.6 年 | 53.3 坪 | 52.4 坪 | 94.5 万円/坪 | -1.0% | 1,578 件 |
| 2009 年 | 15.3 分 | 12.4 年 | 55.6 坪 | 53.0 坪 | 95.5 万円/坪 | -11.5% | 1,440 件 |
| 2008 年 | 15.5 分 | 13.2 年 | 58.3 坪 | 58.5 坪 | 107.9 万円/坪 | -13.6% | 1,437 件 |
| 2007 年 | 15.3 分 | 12.9 年 | 59.6 坪 | 60.6 坪 | 124.9 万円/坪 | +19.8% | 1,444 件 |
| 2006 年 | 15.7 分 | 13.5 年 | 61.8 坪 | 61.1 坪 | 104.2 万円/坪 | +1.9% | 1,489 件 |
| 2005 年 | 16.0 分 | 14.1 年 | 62.8 坪 | 60.8 坪 | 102.3 万円/坪 | - | 662 件 |
愛知県における年別推移
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愛知県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 18.0 分 | 15.1 年 | 60.7 坪 | 45.0 坪 | 94.3 万円/坪 | -1.2% | 7,319 件 |
| 2022 年 | 18.2 分 | 15.2 年 | 61.0 坪 | 47.3 坪 | 95.4 万円/坪 | +0.4% | 7,862 件 |
| 2021 年 | 18.1 分 | 13.4 年 | 59.7 坪 | 44.1 坪 | 95.1 万円/坪 | -0.1% | 8,538 件 |
| 2020 年 | 18.1 分 | 11.0 年 | 61.7 坪 | 46.8 坪 | 95.2 万円/坪 | +0.8% | 7,006 件 |
| 2019 年 | 18.1 分 | 12.0 年 | 62.9 坪 | 47.8 坪 | 94.4 万円/坪 | +0.7% | 6,059 件 |
| 2018 年 | 18.3 分 | 11.6 年 | 62.6 坪 | 48.0 坪 | 93.8 万円/坪 | +1.5% | 6,259 件 |
| 2017 年 | 18.7 分 | 11.5 年 | 63.5 坪 | 48.3 坪 | 92.4 万円/坪 | +0.9% | 6,289 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 11.9 年 | 64.1 坪 | 50.3 坪 | 91.5 万円/坪 | +5.9% | 6,180 件 |
| 2015 年 | 18.6 分 | 11.8 年 | 65.3 坪 | 50.1 坪 | 86.4 万円/坪 | +3.4% | 6,089 件 |
| 2014 年 | 18.6 分 | 12.2 年 | 63.8 坪 | 50.1 坪 | 83.5 万円/坪 | -0.9% | 5,945 件 |
| 2013 年 | 18.6 分 | 11.1 年 | 61.6 坪 | 48.9 坪 | 84.3 万円/坪 | +1.4% | 6,068 件 |
| 2012 年 | 19.2 分 | 11.2 年 | 61.5 坪 | 46.4 坪 | 83.1 万円/坪 | -1.0% | 5,590 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 11.1 年 | 62.4 坪 | 46.8 坪 | 83.9 万円/坪 | -0.5% | 5,132 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 11.2 年 | 60.1 坪 | 45.5 坪 | 84.3 万円/坪 | -1.0% | 5,118 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 11.4 年 | 63.2 坪 | 46.9 坪 | 85.2 万円/坪 | -7.1% | 4,536 件 |
| 2008 年 | 20.5 分 | 11.5 年 | 64.7 坪 | 48.7 坪 | 91.6 万円/坪 | -9.2% | 4,554 件 |
| 2007 年 | 20.1 分 | 11.8 年 | 65.7 坪 | 51.5 坪 | 100.9 万円/坪 | -3.1% | 3,570 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 13.4 年 | 61.8 坪 | 61.1 坪 | 104.2 万円/坪 | +1.8% | 1,495 件 |
| 2005 年 | 16.0 分 | 14.1 年 | 62.8 坪 | 60.8 坪 | 102.3 万円/坪 | - | 662 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『名古屋市守山区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する名古屋市守山区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「884件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
名古屋市守山区 築年数に対する価格相場の傾向
名古屋市守山区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.52%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『名古屋市守山区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 141 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 115 万円/坪 | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 95 万円/坪 | 67 % |
| 築３０年・残存価値 | 82 万円/坪 | 58 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、守山区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
名古屋市守山区の周辺環境
自然が身近にある街
守山区は、名古屋市の東北部にあり山間地帯で自然が多い地域です。「森の山」が「守山」となった由来で区名となったようです。
名古屋中心地に比べて土地の地価が安価であることもあり、人口が増え続けている地域です。区の東西に名古屋電鉄、南北にゆとりーとライン北部に中央本線、隣の区に地下鉄線が走るので交通の便が高い地域です。区内には、名古屋第二環状自動車道、幹線道路も走り名古屋中心地へのアクセスがしやすい地域です。
縄文時代は、海岸沿いであったこともあり、古代より住んでいた場所で古墳が多い場所です。戦国時代、小牧・長久手の戦いが行われた場所で城も多く存在していた場所です。戦後から住宅地開発が進んでベットタウンとなっていました。交通アクセスの不便さが解消されて大型商業施設ができ人口が増えてきています。
北東部の森林地帯は、レジャー施設が豊富
区の北東部の森林地帯に愛知森林公園があります。森林の中に児童遊園地、池、バーベキュー場があり、広大な自然の中でアウトドアレジャーが楽しめます。野球、テニス、乗馬からウォーキング、散策、ボード遊びができる公園で、様々な楽しみができます。
東谷山フルーツパークでは、フルーツの栽培を行っている施設です。収穫体験もできますが、秋のフルーツフェア、トロピカルフルーツフェア、シダレザクラまつりが開催される時は多くの方が訪れます。散策、釣りができる池があり、レジャーで訪れる方が多くいらっしゃいます。
ほかにもゴルフ場や池が多い地域なので、自然の中で過せる環境が残った地域です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、名古屋市守山区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、名古屋市守山区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、名古屋市守山区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 名古屋市守山区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『名古屋市守山区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
名古屋市守山区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.3 分 → 2023年 15.9 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 9.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 9.7 年 → 2023年 10.8 年、+12.4 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 18.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
名古屋市守山区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、名古屋市守山区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 名古屋市守山区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、名古屋市守山区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
名古屋市守山区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『大字吉根』における坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)、 最も低いエリアは、『竜泉寺』における坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『町南』における+12826.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『市場』における-78.3%です。
『町南』『鳥神町』『百合が丘』『本地が丘』『村合町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
下志段味(113.0万円/坪), 中新(109.0万円/坪), 大字上志段味(112.0万円/坪), 大屋敷(109.0万円/坪), 大永寺町(109.0万円/坪), 守山(110.0万円/坪), 小幡(109.0万円/坪), 松坂町(107.0万円/坪), 泉が丘(110.0万円/坪), 西島町(110.0万円/坪), 西新(108.0万円/坪), 野萩町(108.0万円/坪), 長栄(109.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、名古屋市守山区全体の直近3年間の平均価格である103.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、名古屋市守山区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
東禅寺(121.0万円/坪), 桜坂(123.0万円/坪), 花咲台(121.0万円/坪), 茶臼前(114.0万円/坪), 鼓が丘(118.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、名古屋市守山区全体の直近3年間の平均価格である103.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、名古屋市守山区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、名古屋市守山区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
大字吉根(133.0万円/坪), 本地が丘(127.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均130.0万円/坪に達し、名古屋市守山区全体の直近3年間の平均価格である103.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、名古屋市守山区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
名古屋市守山区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四軒家 | 5,210 万円 | 83.8 万円/坪 | 26 件 | - |
| 八剣 | 4,405 万円 | 88.3 万円/坪 | 31 件 | - |
| 八反 | 3,776 万円 | 97.7 万円/坪 | 18 件 | - |
| 百合が丘 | 2,996 万円 | 99.1 万円/坪 | 26 件 | +95.9% (2023) |
| 中新 | 4,130 万円 | 109 万円/坪 | 20 件 | - |
| 今尻町 | 2,651 万円 | 83.4 万円/坪 | 40 件 | - |
| 元郷 | 4,187 万円 | 95.4 万円/坪 | 49 件 | +11.9% (2022) |
| 原境町 | 3,533 万円 | 63.2 万円/坪 | 3 件 | - |
| 吉根 | 3,110 万円 | 94.8 万円/坪 | 51 件 | -12.3% (2023) |
| 吉根南 | 3,271 万円 | 91.6 万円/坪 | 8 件 | - |
| 向台 | 3,228 万円 | 93.7 万円/坪 | 84 件 | +18.8% (2023) |
| 喜多山 | 3,726 万円 | 99.8 万円/坪 | 62 件 | -34.2% (2023) |
| 喜多山南 | 3,460 万円 | 103 万円/坪 | 33 件 | -30.6% (2023) |
| 城南町 | 3,805 万円 | 106 万円/坪 | 19 件 | +7.3% (2023) |
| 城土町 | 3,071 万円 | 93.6 万円/坪 | 25 件 | +26.9% (2022) |
| 大字上志段味 | 3,587 万円 | 112 万円/坪 | 148 件 | +7.1% (2023) |
| 大字下志段味 | 3,548 万円 | 101 万円/坪 | 128 件 | +17.9% (2023) |
| 大字中志段味 | 2,924 万円 | 77.6 万円/坪 | 67 件 | +24.7% (2023) |
| 大字吉根 | 4,478 万円 | 133 万円/坪 | 40 件 | +10.3% (2023) |
| 大屋敷 | 3,500 万円 | 109 万円/坪 | 14 件 | - |
| 大森 | 3,992 万円 | 100 万円/坪 | 145 件 | +15.5% (2023) |
| 大森八龍 | 3,627 万円 | 96.6 万円/坪 | 51 件 | +16.1% (2023) |
| 大森北 | 2,300 万円 | 71.7 万円/坪 | 8 件 | - |
| 大永寺町 | 4,122 万円 | 109 万円/坪 | 18 件 | - |
| 大牧町 | 3,155 万円 | 105 万円/坪 | 11 件 | +61.9% (2023) |
| 大谷町 | 3,507 万円 | 84.7 万円/坪 | 15 件 | - |
| 天子田 | 4,453 万円 | 83.6 万円/坪 | 87 件 | +11.7% (2023) |
| 太田井 | 3,400 万円 | 86.5 万円/坪 | 50 件 | -8.1% (2023) |
| 守山 | 3,664 万円 | 110 万円/坪 | 47 件 | -11.8% (2023) |
| 守牧町 | 3,970 万円 | 93.8 万円/坪 | 10 件 | +36.9% (2022) |
| 小六町 | 4,984 万円 | 85.6 万円/坪 | 27 件 | -21.0% (2023) |
| 小幡 | 4,692 万円 | 109 万円/坪 | 385 件 | +0.2% (2023) |
| 小幡千代田 | 4,728 万円 | 99.4 万円/坪 | 29 件 | -2.9% (2023) |
| 小幡中 | 3,495 万円 | 99.9 万円/坪 | 41 件 | +11.0% (2023) |
| 小幡北 | 3,394 万円 | 98.3 万円/坪 | 33 件 | -17.7% (2022) |
| 小幡南 | 3,977 万円 | 104 万円/坪 | 61 件 | +1.6% (2023) |
| 小幡太田 | 2,935 万円 | 87.2 万円/坪 | 24 件 | +2.9% (2023) |
| 小幡宮ノ腰 | 6,469 万円 | 94.7 万円/坪 | 27 件 | -16.9% (2023) |
| 小幡常燈 | 4,197 万円 | 89.4 万円/坪 | 19 件 | - |
| 川上町 | 2,548 万円 | 81.6 万円/坪 | 31 件 | -50.9% (2023) |
| 川北町 | 2,670 万円 | 75.9 万円/坪 | 29 件 | -33.3% (2023) |
| 川宮町 | 2,791 万円 | 76.4 万円/坪 | 39 件 | -23.9% (2023) |
| 川村町 | 3,417 万円 | 100 万円/坪 | 25 件 | - |
| 川東山 | 3,939 万円 | 73.7 万円/坪 | 19 件 | - |
| 川西 | 2,564 万円 | 70.3 万円/坪 | 37 件 | -6.0% (2023) |
| 市場 | 3,745 万円 | 87.0 万円/坪 | 11 件 | -78.3% (2022) |
| 平池東 | 3,286 万円 | 93.7 万円/坪 | 7 件 | - |
| 幸心 | 3,817 万円 | 89.7 万円/坪 | 83 件 | -1.7% (2023) |
| 廿軒家 | 5,600 万円 | 88.2 万円/坪 | 39 件 | +39.7% (2023) |
| 弁天が丘 | 4,479 万円 | 88.2 万円/坪 | 15 件 | - |
| 御膳洞 | 2,948 万円 | 92.4 万円/坪 | 23 件 | - |
| 新城 | 4,764 万円 | 105 万円/坪 | 29 件 | -20.4% (2023) |
| 新守山 | 3,653 万円 | 74.6 万円/坪 | 40 件 | -33.9% (2023) |
| 新守町 | 3,843 万円 | 86.1 万円/坪 | 7 件 | - |
| 新守西 | 4,215 万円 | 98.2 万円/坪 | 26 件 | - |
| 日の後 | 3,400 万円 | 91.5 万円/坪 | 6 件 | - |
| 更屋敷 | 4,424 万円 | 95.4 万円/坪 | 18 件 | - |
| 本地が丘 | 4,100 万円 | 127 万円/坪 | 5 件 | +90.9% (2022) |
| 村前町 | 3,390 万円 | 105 万円/坪 | 21 件 | -19.0% (2023) |
| 村合町 | 3,662 万円 | 103 万円/坪 | 16 件 | +85.0% (2022) |
| 東山町 | 3,817 万円 | 101 万円/坪 | 12 件 | - |
| 松坂町 | 3,173 万円 | 107 万円/坪 | 22 件 | +32.8% (2023) |
| 桔梗平 | 3,125 万円 | 93.0 万円/坪 | 59 件 | -12.4% (2023) |
| 森孝 | 3,893 万円 | 91.1 万円/坪 | 68 件 | -9.2% (2022) |
| 森孝東 | 4,465 万円 | 92.5 万円/坪 | 27 件 | - |
| 森宮町 | 3,445 万円 | 99.7 万円/坪 | 20 件 | - |
| 永森町 | 3,156 万円 | 99.3 万円/坪 | 35 件 | +37.4% (2023) |
| 泉が丘 | 3,473 万円 | 110 万円/坪 | 11 件 | +5.6% (2023) |
| 深沢 | 2,712 万円 | 86.8 万円/坪 | 16 件 | -0.0% (2023) |
| 瀬古 | 3,543 万円 | 98.5 万円/坪 | 139 件 | +15.5% (2023) |
| 瀬古東 | 3,225 万円 | 101 万円/坪 | 85 件 | +12.1% (2023) |
| 町北 | 4,138 万円 | 105 万円/坪 | 16 件 | +19.2% (2022) |
| 町南 | 5,071 万円 | 92.0 万円/坪 | 18 件 | +12826.9% (2023) |
| 白山 | 5,861 万円 | 100 万円/坪 | 40 件 | -20.1% (2023) |
| 白沢町 | 2,982 万円 | 95.6 万円/坪 | 22 件 | -16.4% (2023) |
| 竜泉寺 | 2,311 万円 | 61.2 万円/坪 | 22 件 | -28.8% (2023) |
| 笹ケ根 | 3,333 万円 | 99.5 万円/坪 | 36 件 | +13.4% (2022) |
| 緑ケ丘 | 3,250 万円 | 92.2 万円/坪 | 8 件 | - |
| 翠松園 | 5,200 万円 | 96.2 万円/坪 | 72 件 | -4.7% (2023) |
| 脇田町 | 2,455 万円 | 85.6 万円/坪 | 10 件 | +27.9% (2022) |
| 花咲台 | 3,870 万円 | 121 万円/坪 | 40 件 | -16.6% (2023) |
| 苗代 | 6,335 万円 | 89.2 万円/坪 | 48 件 | -24.5% (2023) |
| 茶臼前 | 3,874 万円 | 114 万円/坪 | 23 件 | +8.7% (2023) |
| 菱池町 | 2,711 万円 | 82.8 万円/坪 | 42 件 | - |
| 藪田町 | 3,516 万円 | 82.5 万円/坪 | 28 件 | - |
| 西城 | 3,083 万円 | 95.8 万円/坪 | 31 件 | -19.6% (2023) |
| 西島町 | 3,843 万円 | 110 万円/坪 | 14 件 | - |
| 西川原町 | 2,830 万円 | 73.3 万円/坪 | 20 件 | +82.9% (2023) |
| 西新 | 3,791 万円 | 108 万円/坪 | 22 件 | -4.2% (2023) |
| 野萩町 | 4,178 万円 | 108 万円/坪 | 37 件 | +26.0% (2023) |
| 金屋 | 4,248 万円 | 101 万円/坪 | 46 件 | +11.6% (2023) |
| 長栄 | 4,393 万円 | 109 万円/坪 | 30 件 | +33.0% (2023) |
| 青山台 | 2,850 万円 | 80.5 万円/坪 | 4 件 | - |
| 高島町 | 2,980 万円 | 93.3 万円/坪 | 28 件 | +3.7% (2023) |
| 鳥神町 | 4,685 万円 | 88.4 万円/坪 | 21 件 | +120.6% (2023) |
| 鳥羽見 | 3,630 万円 | 92.3 万円/坪 | 77 件 | -40.9% (2023) |
| 鼓が丘 | 3,991 万円 | 118 万円/坪 | 52 件 | +46.3% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント